ПРОШЛИ те времена, когда приходилось простаивать длинные очереди на прием к специалистам Управления Росреестра, а потом ждать еще несколько недель, чтобы зарегистрировать право на недвижимость или совершить сделку с ним.

С недавних пор все стало значительно проще, удобнее и быстрее – бюрократических проволочек нет. О новом формате работы Росреестра и всех юридических тонкостях, связанных с государственной регистрацией прав, мы говорили с начальником Староминского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю С.Н. Шевченко.

- Сергей Николаевич, с тех пор как ваши специалисты стали вести прием в многофункциональном центре, процедура регистрации права на недвижимость и сделок с ним значительно упростились. С чем это связано?

- В первую очередь, мы избавили людей от необходимости ходить из одной инстанции в другую, чтобы получить нужную справку. У нас хорошо налажена связь со всеми отделами администрации района, и теперь по запросу мы можем получить любую интересующую нас информацию в 3-5-дневный срок. А чтобы записаться на прием к специалисту, достаточно воспользоваться услугами терминала электронной очереди, установленного в МФЦ. На талоне будет указан ваш порядковый номер и окно, к которому нужно будет подойти, когда вас вызовут. Таким образом, время ожидания между приемами клиентов составляет не более 10 минут. Здесь же, в зале многофункционального центра, работает терминал Росреестра, с помощью которого любой человек может самостоятельно, без посредников, составить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости. Причем эта процедура займет всего три дня, раньше же на нее уходило до десяти дней, а в других регионах приходится ждать до трех недель. Более доступными услуги Росреестра стали и для активных пользователей интернета: на официальном сайте frskuban.ru вы можете узнать всю интересующую вас информацию. А если оставите свой номер телефона в специальном разделе, специалист тут же перезвонит и ответит на ваши вопросы.

- А как быть пожилым людям, которые по состоянию здоровья просто не могут прийти на прием, не говоря уже о том, чтобы воспользоваться Интернетом.

- Таким же вопросом был озадачен мой непосредственный руководитель – Виктор Викторович Колодяжный, когда только возглавил Управление Росреестра. Тогда он сказал: «Пусть каждый из нас хотя бы на минуту поставит себя на место пожилого человека и представит, каково это заниматься бумажной волокитой в преклонном возрасте, когда любой выход «в свет» стоит больших усилий». Людей старше 60 лет теперь мы обслуживаем на дому, предварительно согласовав время встречи. Также договориться о такого рода услуге по его просьбе может любое другое лицо.

- Какие документы должны быть на руках, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

- Правоустанавливающий документ на земельный участок - чаще всего это выписка из похозяйственной книги, а кадастровый паспорт - на дом. Необходимо будет написать заявление, оплатить государственную пошлину 200 рублей и обратиться к специалистам с 1-го по 10-е окно в МФЦ. Процедура регистрации займет не больше семи дней.

- Можно ли по запросу узнать, какая недвижимость зарегистрирована на того или иного человека?

- Узнать, что числится за вашим родственником или тем более соседом вы, конечно, не сможете. Такого рода информацию мы открываем только самим правообладателям или их доверенным лицам, а также правоохранительным органам или органам местного самоуправления.

- Насколько мне известно, когда один из супругов продает недвижимость, совместно нажитую в браке, согласие второго обязательно. А в случае приобретения?

- Согласие супруга требуется, только если сделка подлежит регистра- ции - покупка дома или квартиры.

- Мировые суды буквально завалены делами по межевым спорам между соседями. Как избежать подобных конфликтов? А если уж это случилось, то есть ли иной порядок восстановления границ земельного участка, кроме судебного разбирательства?

- Начнем с того, что, если к вам обратился сосед с просьбой подписать соответствующий акт о границах земельного участка при межевании, стоит быть крайне внимательным и посмотреть на прежнем ли месте остались межевые знаки. Кстати, устанавливать их имеет право только организация, имеющая лицензию. При этом должен быть составлен акт в присутствии нескольких свидетелей. Люди годами судятся из-за нескольких сантиметров земли, а ведь этих тяжб можно избежать, если все делать по закону. Суд -крайняя мера, лучше всего договориться по-доброму, по-человечески.

- Как быть тому, кто, к примеру, купил дом лет сорок назад и сейчас на руках имеет лишь договор купли-продажи. Может ли Росреестр на основании этого документа узаконить его права на дом?

- Если договор был зарегистрирован в сельском округе, то да. Необходимо предоставить договор купли-продажи и выписку на земельный участок из похозяйственной книги.

- А если так случилось, что договор купли-продажи квартиры был утерян, но свидетельство о праве собственности имеется, не станет ли это препятствием при ее продаже?

- Проблем не возникнет, если права были зарегистрированы в Росреестре, ведь все сведения о собственниках недвижимости есть в нашей электронной базе данных и на бумажных носителях. Скажу вам больше, от продавца при такой сделке требуется лишь паспорт. Бывает и так, что регистрационные данные сохранились в БТИ. Если же вообще никаких документов нет, то право собственности можно признать через суд.

- Какие документы стоит запросить у застройщика, для того чтобы удостовериться в законности строительства многоквартирного дома?

- У него должен быть документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и разрешение на строительство. Кроме того, застройщик должен показать вам план будущего жилья. При покупке квартиры в уже построенном доме, чтобы узнать кому и на каких правах принадлежит эта недвижимость, достаточно назвать специалистам Росреестра точный адрес и номер квартиры.

- На какие моменты стоит обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве?

- Да, обманутых дольщиков у нас в стране в последние годы появилось немало. Для начала нужно выяснить, зарегистрирован ли уже хотя бы один договор в Росреестре. Если нет, то это должно вас насторожить. И обязательно узнайте кадастровый номер, по которому можно узнать, зарегистрировал ли застройщик свое право на земельный участок.

- С какого момента человек, признанный собственником квартиры по решению суда, становится ее полноправным обладателем?

- С момента, указанного в решении суда. Если же такой не прописан, то с момента регистрации права на квартиру.

- А когда наступает право наследования?

- Тут нужно четко понимать: право на наследование наступает с момента смерти наследодателя, а вот оформить документы на наследство нужно в течение шести месяцев, по истечении которых уже можно будет получить свидетельство о праве на наследство.

- Квартира была куплена по ипотеке и находилась в залоге у банка. Как снять с нее обременение, после того как долг будет полностью погашен?

- Для этого в Росреестр нужно предоставить заявления от правообладателя и банка о том, что обязательства по ипотеке были исполнены. В моей практике бывали случаи, когда люди покупали квартиру, ипотека по которой погашена, но обременения не были вовремя сняты. Продавец по каким-то причинам в органы регистрации не обращался, поэтому приходилось возвращать ее из залога через суд.

- Если собственник сменил фамилию, нужно ли менять ее в свидетельстве о праве собственности?

- Это не принципиально. Можно и не менять свидетельство, просто при каких-либо сделках с недвижимостью прилагать свидетельство о браке и одновременно с этим вносить изменения в реестр.

- С недавних пор у Росреестра появилась своя «дорожная карта». Что это за документ такой?

- В сентябре этого года Министерство экономики одобрило разработанную Агентством стратегических инициатив «дорожную карту», которая должна вывести российскую систему регистрации собственности в пятерку лучших мировых практик. В ней прописаны конкретные направления, по которым надо двигаться. Во-первых, сформировать достоверный единый реестр недвижимости, где будет содержаться информация об объектах и правах на них. Во-вторых, сократить сроки регистрации недвижимости до одной недели. В Краснодарском крае это уже является нормой. Должен заметить, что с этой задачей краевое Управление Росреестра успешно справляется и во многом благодаря неуемной энергии нашего руководителя В. Колодяжного и активности всех отделов. В-третьих, нужно наладить электронное взаимодействие с заявителями, обеспечить перевод в электронный вид максимального количества услуг.

Как видим, задач перед нами стоит немало. Однако самой важной, на мой взгляд, задачей нашей службы по-прежнему остается – сделать услуги регистрации прав на недвижимость максимально удобными и доступными для людей.